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贷款办理

发表日期:2017-08-23 15:33:07 已经有773位读者读过此文    【浏览字体:

办理场所:管理中心营业部或办事处

贷款对象:个人住房公积金贷款是向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买自住住房的专项住房消费贷款。职工的父母、子女购建自住住房时,职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。

申请条件:借款申请人申请个人公积金贷款,必须同时符合下列条件。

(一)借款申请人公积金缴存状态应符合下列条件:职工足额缴存住房公积金6个月(不含一次性补缴)以上,且个人账户缴存状态正常的职工可以申请住房公积金个人贷款。欠缴住房公积金6个月以上的职工不能申请贷款;职工没有还清住房公积金贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;职工所购房屋为第三套及以上住房的或已使用过两次及以上住房公积金贷款的不能申请公积金贷款。

(二)能提供2年以内合法有效的购买普通自住住房(含二手房)的有关证明材料及不低于购房合同总价款20%的首付款证明。所购房屋为第二套住房的或第二次使用住房公积金贷款的,提供不低于购房合同总价款40%的首付款证明。职工家庭在房屋所在地(市城区、县城区、乡镇)已有一套住房的,再次在该房屋所在地购房的认定为二套房。

(三)同意按照随州住房公积金管理中心认可的担保方式提供合法、足额的担保。

(四)具有稳定的收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。

(五)法律、法规规定的其他条件。

(六)城镇个体工商户、灵活就业人员、农民、农民工(以下简称个人缴存者)申请公积金贷款,还需满足以下条件:

1、个体工商户需提供营业执照;灵活就业人员需提供当地人社部门核定的《随州市社会保险费申报核定表》或社保缴费单据。农民、农民工提供本市农业户口本。

2、在本市城镇购房。

3、男性未满55周岁,女性未满50周岁的。

4、连续足额缴存住房公积金6个月(不含一次性补缴)以上,并承诺在贷款还款期间连续正常缴存公积金的。个人缴存者住房公积金缴存基数不低于我市统计部门核定的上年度职工月平均工资,缴存比例不低于10%,月缴存额最高不超过当年市住房公积金管委会规定的缴存额上限。2017年我市个人缴存者最低为每月325元,最高为市城区2730元,随县2520元,广水2480元。在办理公积金贷款后,月缴存额按不低于每月应还贷额确定。个人缴存者可签订《委托授权书》,由随州住房公积金管理中心每月直接从其公积金账户内扣划公积金用于还款。

5、个人缴存者办理住房公积金个人贷款后,连续3个月未及时、足额缴存住房公积金的,依照《协议》和我市住房公积金贷款政策相关规定,住房公积金管理中心可参照商业银行个人住房贷款利率标准加收利息。

(七)异地缴存职工在本市申请公积金贷款,还需满足以下条件:

1、在本市城镇购房。

2、在本市公积金管理中心一次性存入6000元还款保证金。6000元还款保证金不计入可贷额度核定范围。借款人还清贷款本息后,退还保证金账户存储余额。

3、提供缴存地公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近6个月的缴存流水。已有一次公积金贷款记录的按二次贷政策执行;已有公积金贷款尚未结清的或两次公积金贷款记录的不再受理公积金贷款

申贷时限:《商品房买卖合同》以房管部门备案登记日期为准2年以内或《不动产权证》或《房屋所有权证》登记日期1年以内可以申请住房公积金贷款。

贷款额度:住房公积金个人贷款最高限额30万元,具体每户贷款额度按以下方式取最低值:

(一)不超过职工本人及配偶公积金账户余额的10倍。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围。

(二)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。职工收入以借款人夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存公积金的,需提供收入证明及近6个月的收入银行流水;

(三)用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房或首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的60%

(四)用现房作抵押的,属于首套房、首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%,属于二套房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的60%。且不得超过抵押房屋评估价值的70%;现房购买时间在2年以内的(以《商品房买卖合同》备案登记日期为准),不需要办理房屋抵押评估。

(五)用住房公积金作担保的,贷款额度最高不超过担保总额的80%

(六)商业性住房贷款转公积金贷款的,不超过商业性住房贷款余额;

(七)装修贷款额度最高不超过15万元。

(八)申请公积金购房提取的,贷款额度和职工家庭公积金提取总额之和不超过购房合同总价款。

贷款期限:最长不得超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。农民、农民工最长不超过30年,且男性不超过55周岁,女性不超过50周岁。

贷款利率:按人民银行规定的利率执行。所购房屋为第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。第二次使用公积金贷款及装修贷款按照同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

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