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个人住房组合贷款(期房)

发表日期:2017-08-23 15:27:35 已经有102位读者读过此文    【浏览字体:

购房人购买住房所在的楼盘必须分别与我市公积金中心、组合贷款承办银行签订《住房公积金按揭贷款合作协议》、《个人住房按揭贷款合作协议》。

办理要件:

A、公积金贷款须提供资料

(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件)

1、商品房买卖合同:经房管部门登记备案日期两年之内的《商品房买卖合同(预售)》。(原件、复印件1份)。

2、首付款发票:用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房或首次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据。(原件、复印件1份)。

3、身份证明:提供借款人夫妻双方的有效个人身份证件(原件、复印件1份)。身份证过期或无身份证的,需至公安部门办理临时身份证(原件、复印件1份)。

4、户口簿:提供借款人及配偶的户口簿(原件、复印件1份)。

5、婚姻证明:提供借款人夫妻双方的有效婚姻证明(原件、复印件1份)。(1)借款人已婚的,出具结婚证(原件、复印件1份);(2)借款人离异后单身的,提供离婚证(原件、复印件1份),签署《未婚声明》;(3)借款人达到法定结婚年龄未婚的,需签署《未婚声明》。

6、收入证明:月收入以借款人夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存公积金的,需提供收入证明及近6个月的收入银行流水。

7、不动产登记查询结果:购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后,由购房人到购房所在地不动产登记部门开具,范围包括购房人、配偶及未成年人子女(未满18周岁)在内的住房情况。

8、借款人本人Ⅰ类银行卡(原件、复印件1份)。

特别说明:

1)《不动产登记查询结果》应当由当事人在购房合同备案登记后,再到有关部门开具。

2)借款人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息完全一致。

3)家庭代际之间购房贷款的不能办理组合贷款。

B、商业贷款须提供资料

1、购房人夫妻双方合法有效的身份证明、结婚证、户籍证明或有效居留证明。购房人离异后单身的,提供离婚证及财产分配协议。

2、收入证明:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%()以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

3、所购住房的《商品房买卖合同(预售)》。

4、所购房屋交款凭证(付款小票及收据)。申请贷款购买首套自住房的家庭,工商银行首付款比例不得低于20%、建设银行首付款比例不得低于30%、农村商业银行首付款比例不得低于25%、中国银行首付款比例不得低于20%;对申请贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于30%

5、公积金中心审批出具的《个人住房公积金、商业银行组合抵押借款合同》、《个人住房组合贷款登记表》。

办理流程:

1、借款申请人向楼盘提出申请,向“中心”营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策;

2、借款人带齐上述“办理要件”到“中心”营业部或办事处面谈面签《个人购房借款/担保合同》、《个人住房公积金、商业银行组合抵押借款合同》;

3、中心审批通过后,客户或楼盘专管员持“中心”批准生效的《个人住房公积金、商业银行组合抵押借款合同》、《个人住房组合贷款登记表》到承办商业银行办理商业贷款手续;

4、承办商业银行审批;

5、客户或楼盘专管员持“中心”及“承办银行”批准生效的《个人住房公积金、商业银行组合抵押借款合同》到行政服务中心不动产窗口办理《不动产登记(预告登记)》;

6、“中心”专人领取《不动产登记证明(预告登记)》;中心及承办银行放款;

7、借款人根据短信提醒到“中心”及承办银行领取个人贷款支付凭证、个人借款合同、还款计划表;按期还款。

8、商业贷款部分流程请垂询承办网点。

工商银行0722-3324609     建设银行0722-3261308

农商银行0722-3225196     中国银行0722-3231601

办理时限:“中心”贷款申请资料齐全,3个工作日内审核完毕;特殊情况下5个工作日内审核完毕。

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